부동산 전문가로 활동하고 있는 박원갑 스피드뱅크 연구소장이 균형 잡힌 시각과 냉철한 분석으로 부동산시장 패러다임의 변화를 지적하는 책. 저자는 책에서 현 부동산시장의 가장 큰 특징을 ‘변동성의 일상화’라고 규정하고, 예기치 못한 가격 급등락이 자주 반복되어 시장 참여자들을 괴롭히고 시장을 혼란에 빠뜨릴 것이라고 경고한다. 

그런 의미에서 ‘부동산 미래쇼크’는 부동산 가격 대폭락이나 일본식 버블 붕괴를 의미하지 않는다. 양상을 바꿔가며 변화하는 예측 불가능한 시장의 위험성을 말한다. 저자는 “부동산자산을 보유하고 있는 대중들이 달라진 시장의 패러다임을 이해하고 그에 대처할 수 있는 자신만의 혜안을 키워야 한다.”고 말한다. 부동산 시장의 큰 흐름이 어떻게 변화하고 있는지, 시장을 움직이는 변수는 무엇인지, 또 그것이 어떤 결과를 가져오는지에 대해 스스로 이해하고 판단할 수 있어야 한다는 것이다. 

이 책은 무엇을 언제 얼마에 구매하면 수익이 난다는 식의 부동산 재테크 서적이 아니다. 불안한 부동산시장에서 개인이 부동산자산을 지켜내기 위해 반드시 알아야 할 시장을 읽는 법과 투자 원칙, 그리고 그 전략을 다루고 있는 ‘리스크 관리서’이다. 이 책을 통해 부동산시장의 오늘과 내일을 직시하고, 혼돈의 시장을 헤쳐나갈 수 있는 해법을 얻게 될 것이다.

1965년 지리산 자락인 경남 함양군에서 농부의 아들로 태어났다. 지역 명문인 거창대성고를 거쳐 고려대 정치외교학과를 졸업한 후 1991년 가을, 언론계에 입문했다. 세계일보.문화일보 기자, 중앙일보 부동산 담당(조인스랜드) 차장 대우를 지냈으며, 16년간의 신문사 기자 생활 절반가량을 부동산 분야 전문 기자로 활동했다. 또한 건국대 부동산대학원에 진학하여 ‘교육정책이 대치동과 상계동 주택시장에 미치는 영향’을 비교분석한 석사학위논문(2005년)을 발표하기도 했다. 부동산종합서비스업체인 스피드뱅크의 부동산연구소장 겸 부사장으로 재직 중이다. 강원대 부동산학과 박사과정을 수료(2008.2)했으며 현재 박사학위 논문을 준비하고 있다. 국토해양부의 ‘민간 주택 건설 활성화 포럼’위원과 한경 닷컴에서 부동산 컬럼 리스트로 활동하고 있다. 2007년 11월에는 한국 경제 TV가 온라인 7,000명 오프라인 100명을 설문조사해 발표한 ‘올해의 부동산 전문가 대상’을 수상하기도 했다.

프롤로그 _변동성의 덫에 걸린 부동산시장에서 생존 해법을 
모색하다

Part│1│부동산시장, 패러다임의 지각변동

부동산시장에 위험한 프레임의 변화가 나타나다
한국의 아파트, 부동산에서 금융상품으로 변해가다
보금자리주택, 주택구매의 앵커링 포인트가 되다
부가가치 생산성이 도시의 부동산 가격을 결정한다
아파트시장에 정보의 비대칭성이 사라지다
한국의 부동산시장, 극과 극으로 분화하다
서커스형 투기 수요가 부동산시장을 롤러코스터로 만든다
글로벌 이슈 ‘젠트리피케이션’과 한국의 미래
부동산시장, 글로벌 동조화의 길로 가다

Part│2│부동산 생태계를 지배하는 8가지 힘

부동산은 정책에 따라 변화무쌍하게 움직이는 생물체다
부동산이 금융을 잘못 만나면 괴물이 된다
광기와 공포, 부동산의 팔할(八割)은 심리다 
장기적으로 주택가격은 수급이 결정한다 
일반경기에 후행하던 부동산경기, 이제 동행의 길을 걷다 
인구는 현재를 보는 돋보기가 아니라 미래를 읽는 망원경이다 
주식 고수처럼 가격과 거래량의 관계를 살펴라 
시장가격은 생각보다 많이 오르고 많이 떨어진다 
부동산시장은 1차방정식에 의해 움직이지 않는다 

Part│3│대한민국 부동산시장의 오늘과 내일

서양의 ‘싸구려 탱자’ 아파트, 한국에서 ‘값비싼 귤’이 되다 
공기 나쁜 도심에 사는 한국의 부자들 
아파트를 중심으로 형성된 동질적 하위 주택시장 
강남 아파트의 불안한 버블 증폭 메커니즘 
전세 종말론과 연(緣)복지의 경제학 
아파트시장 주도, 대형인가 소형인가 
지가의 우상향 법칙과 재건축·리모델링, 주상복합의 미래 
갈수록 똑똑해지고 뾰족해지는 세상 
위기의 부동산중개업과 그 미래 

Part│4│앞으로 10년, 그리고 균형적인 자산 배분 전략 

마음이 편안한 보수적 투자자가 되라 
가격이 오를 때만 영원한 강남불패 신화 
부동산은 노후생활의 버퍼인가 짐인가 
머니 파이프라인과 상가투자의 함정 
미래 인구 쇼크의 탈출구 ‘도심 몰입’ 
안전자산과 위험자산의 균형, 포트폴리오의 미학 

에필로그 _영혼의 울림이 있는 부동산 애널리스트를 꿈꾸다
참고문헌
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